Wie wäre es mit dem Verkauf eines Hauses in Wuhan?

Wie wäre es mit dem Verkauf eines Hauses in Wuhan: Analyse der Markt-Hotspots und Trends der letzten 10 Tage

In letzter Zeit ist der Immobilienmarkt von Wuhan zu einem Schwerpunkt der nationalen Aufmerksamkeit geworden. Durch politische Anpassungen und saisonale Faktoren haben Immobilientransaktionen in Wuhan neue Merkmale angenommen. In diesem Artikel werden die aktuellen Internetthemen der letzten 10 Tage zusammengefasst, um Ihnen eine strukturierte Analyse der aktuellen Situation der Hausverkäufe in Wuhan aus den Dimensionen Politik, Preis, Angebot und Nachfrage sowie regionale Leistung zu bieten.

1. Analyse des politischen Umfelds

Wuhans Immobilienmarktpolitik blieb in den letzten 10 Tagen stabil, aber die vorteilhaften nationalen Maßnahmen hatten indirekte Auswirkungen auf den lokalen Markt:

2. Markttransaktionsdaten

Nach den neuesten Daten des Wuhan Housing Security Bureau (Stand November 2023):

3. Regionale Wärmeunterschiede

Die Marktleistung verschiedener Regionen in Wuhan ist offensichtlich differenziert:

4. Vorschläge zu Verkaufsstrategien

Basierend auf den aktuellen Marktmerkmalen wird Verkäufern empfohlen, die folgenden Strategien zu verfolgen:

1.Angemessene Preise: Unter Bezugnahme auf die Transaktionspreise derselben Community in den letzten drei Monaten wird empfohlen, dass der Listenpreis 3-5 % über dem Transaktionspreis liegt, um Verhandlungsspielraum zu schaffen. Hotspots wie das Optics Valley können entsprechend angesteuert werden.

2.Heben Sie Verkaufsargumente hervor: Schulbezirk, U-Bahn und kommerzielle Einrichtungen sind die drei Hauptfaktoren, die Käufer derzeit am meisten beunruhigen, und sie müssen in der Immobilienbeschreibung hervorgehoben werden.

3.Nutzen Sie das Zeitfenster: Bevor das Frühlingsfest die traditionelle Hauptsaison für den Hauskauf ist, wird empfohlen, die Auflistung vor Mitte Dezember abzuschließen. Die aktuelle Kreditlaufzeit der Bank wurde auf 15 Werktage verkürzt.

4.Multi-Channel-Werbung: Zusätzlich zu den traditionellen Vermittlern ist die Click-to-Conversion-Rate der auf Kurzvideoplattformen angezeigten Einträge im Vergleich zum Vorjahr um 40 % gestiegen. Es wird empfohlen, kurze Videos von Einträgen von etwa 15 Sekunden zu produzieren.

5. Risikowarnung

1. Einige abgelegene städtische Gebiete stehen unter großem Lagerdruck und müssen sich der Gefahr von Preiskämpfen bewusst sein. Beispielsweise hat der Bestandserschöpfungszyklus von gebrauchten Häusern im Caidian-Distrikt 14 Monate erreicht.

2. Die Liquidität alter und kleiner Häuser nimmt weiter ab und der Transaktionszyklus von Immobilien, die älter als 30 Jahre sind, beträgt in der Regel mehr als 90 Tage.

3. Die Premiumfähigkeit von fein dekorierten Häusern hat nachgelassen, und der Preisunterschied zwischen Rohhäusern und fein dekorierten Häusern hat sich von 2.000 Yuan/㎡ im Jahr 2021 auf etwa 800 Yuan/㎡ verringert.

Zusammenfassung:Der aktuelle Wohnungsmarkt in Wuhan weist die Merkmale eines „steigenden Volumens und stabiler Preise“ auf. Hochwertige Vermögenswerte in Kernbereichen verfügen weiterhin über eine hohe Liquidität, es sollte jedoch auf regionale Differenzierung und Unterschiede in der Produktstruktur geachtet werden. Verkäufern wird empfohlen, die Lockerungsfrist am Ende des Jahres zu nutzen und rechtzeitig Käufe auf der Grundlage der Eigenschaften ihrer eigenen Immobilien zu tätigen.