Wie wäre es mit dem Kauf einer Wohnung in Guangzhou? ——Neueste Marktanalyse und Trendinterpretation im Jahr 2023
In letzter Zeit hat sich der Wohnungsmarkt in Guangzhou zu einem Investitions-Hotspot entwickelt. Dieser Artikel kombiniert aktuelle Themen und Daten aus dem gesamten Internet der letzten 10 Tage, um Ihnen eine detaillierte Analyse des Kaufwerts, der politischen Risiken und der zukünftigen Trends von Wohnungen in Guangzhou zu bieten.
1. Die neuesten Entwicklungen auf dem Wohnungsmarkt in Guangzhou (Hotspots der letzten 10 Tage)
| heiße Themen | Beliebtheit der Diskussion | Eckdaten |
|---|---|---|
| Gerüchte über eine Lockerung der Kaufbeschränkungen für Wohnungen in Guangzhou | Weibo-Lesevolumen: 12 Millionen+ | Das Wohnungstransaktionsvolumen im Bezirk Huangpu stieg im Vergleich zum Vormonat um 18 % |
| Käufe von Kunden aus Hongkong und Macao nehmen zu | Baidu-Index im Wochenvergleich +65 % | Der durchschnittliche Preis für Wohnungen in der Neustadt Zhujiang beträgt 82.000/㎡ |
| Gewitterereignis in Langzeitmietwohnung | Douyin-Thema wird über 8 Millionen Mal aufgerufen | Die Leerstandsquote bei Wohnungen in Guangzhou beträgt 12,7 % (Branchenwarnlinie 10 %). |
2. Die Hauptvorteile des Kaufs einer Wohnung in Guangzhou
1. Untere Preisschwelle:Im Vergleich zu Häusern beträgt der Durchschnittspreis für Wohnungen im Bezirk Tianhe nur 60–70 % des Preises für Häuser am gleichen Standort, und die Anzahlungsquote beträgt nur 50 %.
2. Keine Kauflimit-Richtlinie:Guangzhou setzt immer noch eine uneingeschränkte Wohnungskaufpolitik um, und ausländische Investoren können frei kaufen. Zuletzt ist der Anteil der Käufer aus Hongkong und Macau auf 23 % gestiegen.
3. Höhere Mietrenditen:Die Mietrendite für Wohnungen in Kernlagen kann 3,5–4,5 % erreichen und liegt damit deutlich über den 1,8–2,5 % für Wohngebäude.
| Bereich | Durchschnittlicher Wohnungspreis (Yuan/㎡) | Mietrendite |
|---|---|---|
| Tianhe CBD | 65.000-85.000 | 3,8 %–4,2 % |
| Pazhou | 45.000-60.000 | 4,1 %–4,5 % |
| Nansha | 18.000-25.000 | 5,2 %–6,0 % |
3. Mögliche Risiken und Vorsichtsmaßnahmen
1. Politische Risiken:Guangzhou führte 2017 den „New Deal am 30. März“ ein, der dazu führte, dass der Wohnungsmarkt zwei Jahre lang einfror. Wir müssen auf die jüngsten Änderungen der politischen Trends achten.
2. Hohe Transaktionskosten:Bei Transaktionen mit gebrauchten Wohnungen gilt die Differenz von 20 % Einkommensteuer + 5,6 % Mehrwertsteuer, und die Gesamtsteuer kann 15 % bis 25 % des Hauspreises erreichen.
3. Nutzungsbeschränkungen:Die meisten Wohnungen können nicht abgerechnet werden und sind nicht für Schulbezirke förderfähig, und Wasser- und Stromrechnungen werden nach handelsüblichen Standards berechnet (40–60 % höher als bei Wohngebäuden).
4. Professionelle Beratung
1.Wählen Sie für Ihren Aufenthalt sorgfältig aus:Geeignet für Singles oder Menschen im Umbruch. Familien wird empfohlen, Wohnsitzen für ein langfristiges Leben den Vorzug zu geben.
2.Bevorzugte Investitionsgebiete:Konzentrieren Sie sich auf den Dreikern-Kreuzungsbereich von Zhujiang New Town, Pazhou und Financial City und seien Sie vorsichtig vor den Wohnungsfallen in den Außenbezirken.
3.Fondsberechnung:Stellen Sie sicher, dass die monatliche Miete mehr als 70 % der monatlichen Zahlung abdecken kann, und es wird empfohlen, dass die Haltedauer nicht weniger als 5 Jahre beträgt.
| Anlagetyp | Empfohlene Haltedauer | Erwartete jährliche Rendite |
|---|---|---|
| kurzfristige Spekulation | Bei hohem Risiko nicht empfohlen | -15 % bis +30 % |
| mittelfristige Beteiligung | 3-5 Jahre | 5 %–8 % |
| Langfristige Mieteintreibung | Mehr als 8 Jahre | 8 %–12 % |
5. Marktausblick im Jahr 2023
1.Angebot steigt:Es wird erwartet, dass in der zweiten Jahreshälfte 15 neue Wohnungsprojekte mit einem Gesamtangebot von mehr als 5.000 Einheiten auf den Markt kommen.
2.Produkt-Upgrades:Der Anteil der LOFT-Einheiten ist auf 45 % gestiegen und Wohnungen mit Gas sind ein neues Verkaufsargument geworden.
3.Preisdifferenzierung:Hochwertige Wohnungen in Kerngebieten könnten um 5–8 % steigen, und bei Vorstadtprojekten könnte es zu Preiskämpfen kommen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Wohnungen in Guangzhou für Investoren mit einer gewissen Risikotoleranz geeignet sind. Es wird empfohlen, vor dem Kauf mindestens drei ähnliche Projekte vor Ort zu besichtigen und sich zur Überprüfung der Vertragsbedingungen an professionelle Rechtsexperten zu wenden. Im aktuellen Marktumfeld ist es sinnvoller, bestehenden oder quasi-existenten Wohnbauprojekten Vorrang einzuräumen.
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